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Un bon investissement Pinel

11/04/2019
L'équipe Gilles TRIGNAT Résidences vous accompagne pour votre futur achat d'un appartement neuf en loi Pinel(1). Découvrez notre Résidence « Cosy Corner » à Saint-Egrève.
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 «Cosy Corner» : des appartements de standing
 
Installée sur les contreforts de la Chartreuse, la ville de Saint-Egrève jouit d’une solide réputation pour la qualité de vie exceptionnelle qu’elle offre à ses habitants.
 
A seulement quelques minutes de Grenoble, Saint-Egrève est une ville nature de par l’importance des espaces verts et des parcs présents sur son territoire, véritables poumons verts.
Plusieurs lignes de bus sillonnent les rues de la commune, et avec l’arrivée du tram, elle est devenue encore plus accessible et connectée.
 
 
«Cosy Corner», résidence à taille humaine parfaitement intégrée à son environnement, exprime avec harmonie la modernité pérenne par une architecture épurée et intemporelle.

Les appartements, aux volumes avantageux et bien agencés, sont clairs et lumineux. Tous s’ouvrent sur de belles terrasses, véritables espaces à vivre tournés vers la nature et les massifs environnants.

Eligible au dispositif Pinel, la Résidence «Cosy Corner» constitue un placement locatif idéal, que ce soit pour un T3 que pour un T4.

  • Un T3 de 68,15m² au 2ème et dernier étage avec un balcon de 12.60m², vendu au prix de 265.000€ hors stationnement permet une économie totale d’impôt de 55.650€ sur 12 ans, soit 5.300€ de réduction d’impôt par an pendant 9 ans, puis 2.650€ par an pour les 3 dernières années. Sa valeur locative de 720,04€ hors charges mensuelle se situe en dessous de la valeur du marché sur le secteur et en fait donc un bon placement. 
  • De même un T4 de 83,20m² en rez-de-chaussée surélevé avec terrasse de 15,60m², vendu au prix de 299.000€ hors stationnement permet une économie totale d’impôt de 62.790€ sur 12 ans, soit 5.980€ de réduction d’impôt par an pendant 9 ans, puis 2.990€ par an pour les 3 dernières années. Sa valeur locative de 839,41€ hors charges mensuelle se situe en dessous de la valeur du marché sur le secteur et en fait également un bon placement.

 

Prélèvement à la source et loi Pinel : comment ça marche ?

Le prélèvement à la source bouscule les habitudes et le fonctionnement du dispositif Pinel. Ce dernier fonctionnait comme une réduction d’impôt. Demain, le gouvernement compensera la réduction d’impôt par un chèque de 60% du crédit d’impôt annuel en janvier, et le solde en août.

Ce prélèvement à la source mensuel sera effectivement au montant imposable hors loi Pinel.

Découvrez également nos programmes éligibles au dispositif Pinel sur www.trignat.fr

Les conseillers de Gilles Trignat Résidences sont à votre disposition pour vous aider à profiter de tous les avantages du dispositif Pinel et à réussir votre investissement immobilier.

 

Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et en fonction de la performance énergétique du bâtiment destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12% (pour 6 ans de location), 18% (pour 9 ans de location) ou de 21% (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5500€/m² et/ou 300 000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

 

+ d’infos sur http://www.cohesion-territoires.gouv.fr/

 
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