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Le bon investissement PINEL

29/05/2017
Découvrez le Hameau des Poètes au Fontanil. L'équipe de Gilles TRIGNAT Résidences vous accompagne pour votre futur achat d'un appartement en loi Pinel.
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Situé au cœur du bourg à moins de 5 minutes à pied du tram E, Le Hameau des Poètes bénéficie d’un emplacement privilégié central avec un cadre calme et verdoyant. Les commerces et services utiles au quotidien sont également à quelques minutes à pied.
 
Cette très belle copropriété propose des maisons, des logements duplex et des appartements, le tout avec un grand parc et une jolie vue sur les montagnes environnantes.
 
   
 
Les appartements, dotés de larges terrasses, véritables pièces à vivre, offrent de grands espaces de vie lumineux, des garages individuels fermés en sous-sol et des places de stationnement extérieurs.
 
Eligible au dispositif Pinel (1), La Résidence Le Hameau des Poètes constitue un bon placement locatif que ce soit pour un T2 ou un T3.
 
  • Un T3 de 81 m² en rez-de-chaussée avec une terrasse de 12.52m², vendu au prix de 254 000€ hors stationnement permet une économie totale d’impôt de 45720 € sur 9 ans, soit 5080€ par an. Sa valeur locative de 794€ hors charge se situe en dessous de la valeur du marché sur le secteur et en fait donc un bon placement.
  •  De même un T2 de 51.68 m² en rez-de-chaussée avec une terrasse de 7.87m², vendu au prix de 164 000€ hors stationnement permet une économie totale d’impôt de 29 520€ sur 9 ans, soit 3280€ / an. Sa valeur locative de 583€ hors charge se situe en dessous de la valeur du marché sur le secteur et en fait également un bon placement.

 

Les conseillers de Gilles TRIGNAT Résidences sont à votre disposition pour vous aider à profiter de tous les avantages du dispositif Pinel et à réussir votre investissement immobilier.
 

(1) Loi Pinel : réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques et fonction de la performance énergétique du bâtiment destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources. La réduction d’impôt est de 12% (pour 6 ans de location), 18% (pour 9 ans de location) ou de 21% (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5500€ / m² et/ou 300 000€. Faire un investissement immobilier présente des risques. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.   

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